编者按：2016年以来，随着区域供地量的加大，新站区新盘数量激增。住宅成交量全市领跑，房价天花板直逼1.6万/㎡。华润、万科、保利、碧桂园等众多大牌房企的进驻，更是让区域热度飙升。合肥“小东北”如何在激烈的楼市竞争中抢滩突围？安徽楼市独家策划《新站突围战》，全方位解读新站楼市的机遇与挑战。

　　精彩导读

　　新站区近几年大规划大建设，但却有人质疑新站区的发展，而并不能说出个所以然来，而接下来，小编就给大家盘点一下新站区的发展，交通、医疗、教育、环境各显神通，话不多说，一起来看~

　　地铁3号线北段现场实拍图曝光！

　　三大地铁线+铜陵路高架获最新进展

地铁3号线最新进展曝光！近日，经现场探访发现，合肥地铁3号线北段高架段已见雏形！据悉，该路段由地下转为地上行驶，现场图曝光，一起来看！

1地铁3号线北段已见雏形

据了解，合肥地铁3号线北段高架段(岱河路站~学林路站高架区间至大众路站)于2017年3月9日正式开工，经过7个多月的建设，如今是啥样了？看下图~

从该图可以看到，地铁3号线岱河路站至学林路站高架桥已经大体成型。

学林路往北，施工现场内已立起多个高达数十米的桥墩，由南向北沿文忠路设立，至东海大道南侧，跨越一片空地，形成一个自然的弧度，向淮海大道东部延伸。

除了高架线路桥墩，学林路站（文忠路与学林路交口附近）、职教路站站台（淮海大道与相山路交口附近）也在同期建设，有2座在建车站，车站顶部依稀可见为列车行驶预留的“凹槽”。

根据最新的进展，轨道3号线已经有22座车站主体结构封顶，全线26台盾构机已全部下井，全线56条单线隧道有13条单线隧道顺利贯通。此外，已有8座出入口主体结构完成封顶。

按照这个建设速度，预计2019年7月开通是没得问题的， 这对新站区人民来说绝对是个好消息。

1地铁1号线或将继续北延

除了地铁3号线给新站人民带来的好消息，据透露，地铁1号线三期工程目前正在招标。

1号线三期工程起点为天水路站，线路沿新蚌埠路、北二环路敷设，终点与1号线一、二期工程起点合肥火车站预留接口相接。

全长4.54公里，共设瑶海公园站、物流大道站、天水路站三个地下站点及天水路停车场1座，计划将于2019年年底建成通车。

此外，轨道交通1号线远期将在1号线三期天水路站的基础上，继续沿新蚌埠路往北延伸，新站区更多居民在家门口就能坐上地铁。

3地铁4号线已进入主体结构施工

近日，从合肥市轨道公司获悉，地铁4号线方兴大道站完成第一块底板浇筑，这意味着4号线正式进入车站主体结构施工阶段。

地铁4号线是一条西至东北方向的L型“骨干线”，线路全长35.7公里，全部为地下线，共设28座车站。

目前，已有26座车站完成一期合围，17座车站开始围护桩施工，计划于2020年年底通车。

4铜陵路高架北延工程步入完工倒计时

目前，铜陵路高架北延工程（北二环-天水路段）步入完工倒计时，京东方路段已具备放行条件，预计今年年底前完成桥梁主体结构并通车。

据悉，铜陵路高架北延工程（北二环-天水路段）全长3.273km，双向六车道，设计时速80km。工程实施范围南起北二环，终点跨越天水路，接新汴河路交口，由南向北与10条道路相交。

　　京东方医院封顶明年开诊

　　三级甲等+数字化等高端医疗配置加持

不到两年时间，已有24家房企进驻新站区，未来新站区居住人口又将进一步增长，而相应的医疗配套也在进一步跟进。截止目前新站区已有3家高端配置的医疗机构入驻，最快的今年开诊！

1京东方医院已封顶 明年开诊

9月27日，安徽首家数字化全科医院——合肥京东方医院顺利封顶，预计将在2018年12月正式开诊！

合肥京东方项目位于新站区少荃湖南岸，2016年9月3日已经正式动工，占地面积8.96万㎡，建筑面积达18.6万方，总投资达32亿元，规划1000张床位。

2安医四附院即将开诊

安徽医科大学第四附属医院于去年年底主体工程完工，近日，据市民反映该医院即将开诊。

该院位于新站综合开发实验区陶冲湖区域，占地349亩，开放床位2000张，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的现代化综合性三级甲等医院。

3省二院二期工程即将开工

自2012年6月16日起正式成立“安徽省第二人民医院”。安徽省第二人民医院按省卫生厅直属的三级综合医院设置，同时，安徽省职业病防治院、安徽医专附属医院一并依托该院成立。

下半年，北二环安徽省第二人民医院二期工程（安徽省第二人民医院专科医疗及科教功能区）即将开工；

　　学林公园最快年底完工

　　游览+休闲等5大天然氧吧

随着新站区经济不断的发展，同时也在大力改善环境，目前新站区已建成陶冲湖公园、瑶海公园，在建的学林公园，规划中的相山公园、少荃湖湿地公园，共5大天然氧吧，一起来看~

13300亩陶冲湖公园

陶冲湖公园结合现有陶冲湖水面，规划建设一处含休闲、娱乐、接待、开发等多种用途的公共生活、生产综合服务中心。

公园规划3300亩，比7个逍遥津面积还要大(逍遥津占地约465亩)。目前已经成为周边小区居民的休闲健身场所。

2瑶海公园占地33.3公顷

瑶海公园位于合肥东北郊，是合肥市四大公园之一，也是安徽省最大的农民公园。瑶海公园1990年建成，占地33.3公顷。

公园一年常青常绿，沿湖路两旁栽满了龙柏、雪松、黄羊等长青树，成片的红叶李树、菊花、迎春花等。

31633.95亩学林公园

学林公园规划位于新站区高教基地核心区域，东至梦溪路，西至相山路，北至学林路，南至泗水路，总规划面积约108.9公顷（1633.95亩）。

（学林公园规划效果图）

该公园规划为一座生态休闲游乐型公园，主要为高教基地师生及周边市民服务，结合高教基地特色商业街区，丰富人们的城市生活，构建环境优美开放式的城市空间；

该公园于6月正式进场施工，预计年底完工，具体完工时间以实际施工进程为主。

4相山公园年内开工建设

相山公园已被提上建设日程，规划用地3.4万平方米，目前已完成方案初步设计评审和施工图审查，计划年内开工建设。

（相山公园规划效果图）

新建的相山公园位于高教基地核心区域，东接黉街美食文化街，西至相山路，北临前江路，南至学府路，规划建设成为重要的城市公园和高教基地生态休闲中心，服务于周边十余所高校师生和居民。

据悉，公园设计以“动感、生态、柔美、和谐、实用”为主线，以绿地以及慢行道路系统贯穿整个场地，形成生态公园景观。

516560亩少荃湖湿地公园

根据规划，少荃湖周边片区的规划范围，北至魏武路，东至西山驿路，南至东方大道，西至卧龙路，面积约11.04平方公里。

空间结构上，分为一环(滨水休闲环)、三带(东方大道、魏武路、相山路)、七区(科教区、商务休闲区、创意文化区、乐龄养生区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区)，功能特色明显。

　　总体来看

　　对于合肥市主城区来说，少荃湖是以旅游休闲为主的城市公园；

　　对于新站区来说，它是以商业、休闲、娱乐、宜居为样板的滨水中央公园；

　　对于公园自身来说，它是以生态保护、生态修复为重要功能的城市湿地公园。

　　北航科学城重磅来袭

　　寿春中学+168中学等名校助阵

新站的发展必须要有人才，新站与北航、北大等名牌大学建立了合作关系，其中北航更是将在新站打造校区。

相信这些学校未来将成为新站发展的一大助力！

1打造北航合肥科学城

在新站高规格打造北航科学城，将打造合肥第4个国家级实验室、北航全球创新管理学院、医工交叉科学研究中心、航空小镇等。

项目将打造1个科教融合的北航合肥科学城，2个科技产业园及1个量子信息科学国家实验室（量子精密测量板块）。还将在合肥研发首款轻型运动飞机，在新站区建设“航空小镇”。

到2025年，将联合建成1个国家实验室，打造10个国家级创新平台，集聚100个科技型规模企业，引育1000名高端人才（暂命名“江淮学者”），形成10000名在校生规模，带动相关产业发展，促进区域创新能力提升。

2北京大学在新站成立创新中心

北京大学宽禁带半导体研究中心、合肥彩虹蓝光以及新站高新区管委会三方共同签署战略合作协议，成立“彩虹蓝光—北京大学协同创新中心”。

　　重点开展半导体光电产业发展相关的高新技术研发，加快推动科研成果的产业转化，这标志着新站高新区迈上了创新发展的新征程。

2复旦大学谋求合作

　　围绕特色文化产业、智能城市、文化旅游、国际交流等多方面谋求双方长足的、持久的合作发展。

　　2016年3月25日，复旦大学安徽校友会一行四人考察新站区，就复旦大学和新站区校地合作进行对接，双方就合作项目目标作了深入的讨论，就有关问答题进行协商。

4安徽大学互联网学院落户新站

　　合肥市人民政府与安徽大学共建“安徽大学互联网学院”，该学院将落户合肥新站综合开发试验区高教基地。

　　该学院以“培养一流创新性、国际化、应用型高水平人才”为办学宗旨，努力建成具有国际水平、国内一流的地方应用型高水平大学。

5寿春中学+168名校助阵

北航科学城于7月底正式签约，世界名校要来新站，除此之外，一大批名校已经落户新站区，而且已经正式开学。

合肥一六八新店花园学校中学部：位于新蚌埠路与淮海大道交口，作为新店花园小区的重要配套，2017年9月已经开学。

新站寿春实验中学：学校占地约73亩，计划在原有78中的基础上改扩建为75班全日制可寄宿制初中，2017年9月1日正式招生。

　　按年初新站区官方公布消息，2017年新站区将新建小学4所、幼儿园4所，改扩建中小学5所，新增学位13800多个。

　　最新消息，新站区将对19所中小学校、幼儿园进行升级改造，预算总金额达6393万元。

　　13家新盘上演抢人大战

　　10家纯新盘首开在即 强势登陆

　　随着新站区各项配套逐渐完善，该区域的纯新盘将迎来春天。目前区域在售13家纯新盘，10家纯新盘即将上市。

　　为了让大家更清晰地了解新站区楼盘的最新动态，已将“菜单”列好，准备好碗筷吧~

　　如果你是刚需

　　目前新站区有6家万元盘在售，分别是昊天园、长虹世纪荣廷、力高君御世家、家天下北郡、当代未来城、文一锦门学院里。

　　万元盘动态一览

　　昊天园：在售43#楼，面积89㎡，均价10079元，剩余二三十套房源，2#房源已售完。

　　长虹世纪荣廷：预计下个月加推37#、38#楼，面积93-120㎡，价格9900元/㎡左右，共700多套房源。

　　力高君御世家：加推12#楼部分房源，共68套，86、106㎡户型，剩余少量底层房源，毛坯高层，还有68套房源未加推。

　　家天下北郡：预计11月下旬加推14#楼70年产权的小户型，建筑面积约40㎡、72㎡，24层，一层8户，共192套房源，均价在10000元/㎡。

　　当代未来城：在售高层G11、G12、G18、G23、G24、G22、G17#号楼，建筑面积89-122㎡；在售洋房D-6#,D-8#,D-5#,D-10#,D-9#、D-14#、D-15#、D-2#、D-4#，主力户型面积135㎡

　　文一锦门学院里:在售18#楼、19#楼毛坯住宅、7#、8#楼毛坯花园洋房，建筑面积89-120㎡。

　　如果你是改善

　　精装高层、洋房都有在售，户型多样，目前在售的改善盘有7家，分别是禹洲中央城、和昌香樟原著、陶冲湖别院、招商公园1872、绿地柏仕公馆、华地紫悦府、蓝光林肯公园。

　　改善楼盘动态一览

　　禹洲中央城：今年2月份，一次性备案7栋楼，共计924套房源，目前在售精装高层8#，13A#楼，面积78-126㎡，均价14800元/㎡。在售18#楼，95、112㎡户型，均价14800元/㎡，剩余少量房源。

　　和昌香樟原著：在售住宅6#、8#、9#，面积93㎡，114㎡，装修房，目前所剩房源不多。

　　陶冲湖别院：G1#洋房在售，标准层137㎡，一层（含地下）240-260㎡，二层145㎡户型。

　　招商公园1872：洋房Y5#楼、高层G2#楼在售，Y5#楼125㎡，11层，两梯四户。

　　绿地柏仕公馆：9月28日加推G3#楼，89㎡、97㎡三房新品，共112套房源。

　　华地紫悦府：最新备案4栋楼，共计236套房，目前在售高层3#楼、精装洋房11#楼，目前剩余少量房源。

　　蓝光林肯公园：在售14#楼130㎡平层，190㎡、200㎡的底层复式户型。

　　如果你还想等等

　　等万元盘全部清盘后，新站区的整体房价也会随之上涨，而从即将入市的楼盘来看，小编依据楼面价估算出其销售均价，即将入市纯新盘有10家。看下图↓↓↓

　　总而言之，不管你属于有哪种需求型的买房人，新站区都可以满足你的要求。

　　《新站突围战》系列策划：

　　价格篇：2年多花60万！房价直逼1.6万/㎡！13家楼盘血战新站！“价格洼地”强势逆袭，当时没买现在都后悔了！

　　供应篇：

　　产品篇：猛！土豪全款买下200万精装洋房！4大杀手锏+23家新盘合力，合肥这个地方要逆天！

　　结语

　　不管是环境、交通、教育还是医疗，新站区的配套设施都在步步跟进，发展速度惊人，“小滨湖”的称号相必也是因此而来，未来新站区作为合肥东北部城市中心，前景无限。

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